首套房贷款利率上浮“冰冻”购房意愿 贷款折扣仍可捡漏

　　银行房贷业务收紧的冰冻状态仍在持续。

　　《证券日报》记者日前走访北京地区多家银行和房产中介了解到，首套继上周个别银行的房贷浮购房意首套房贷款利率开始执行基准利率的1.1倍后，近日又有银行跟进上调首套房贷款利率，款利款折扣仍可捡二套房贷款利率也全面调升至基准利率的率上漏1.2倍。与此同时，愿贷多家银行房贷额度相对紧张，冰冻部分房产中介以及银行个贷专员表示，首套批贷周期“没有确定时间表”。房贷浮购房意

部分银行跟进上浮利率

　　北京住建委的款利款折扣仍可捡数据显示，6月上旬（1日-10日），率上漏北京全市新房（不含保障房）共网签603套，愿贷与5月上旬相比下滑40.3%，冰冻同比2016年6月上旬下滑50.4%，首套整体下滑幅度较大；二手房方面，房贷浮购房意6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。

　　对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。

　　一个星期前，个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。近日，《证券日报》走访北京地区多家银行以及房产中介，了解后续进展。

　　某大型房产中介的经纪人告诉本报记者：“除了民生银行首套房贷款利率上浮10%外，广发银行通知首套房贷款利率上浮5%，并且额度有限，平安银行也通知首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍，但是具体开始时间另行通知。”

　　本报记者走访调查了上述银行北京地区部分支行。在北京市朝阳区某广发银行网点，个贷专员表示：“首套房贷款利率确实是上浮了，但是总行并没有明确通知上浮5%，而是根据贷款人的资质有所区分，有个别资质特别好的还可以批准基准利率，但多数客户利率会上浮5%-10%，并且额度有限。”在北京市西城区某广发银行网点，个贷专员则表示：“已经没有额度，可以联系其他支行办理。”

　　在走访过程中，《证券日报》记者获悉，某股份制银行将二套房贷款利率上调至基准利率的1.3倍。针对此消息，本报记者咨询了部分房产中介，多位房产经纪人表示，“近期成交量太低，二套房交易较少，不太清楚目前二套房贷款利率的实际执行情况，需要等上级通知才能知道，但肯定不会低于基准利率的1.2倍。”

批贷时间“不确定”

　　除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。

　　在某房产中介的门市，一位购房者告诉本报记者，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”

　　《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”

　　针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”

　　或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”

贷款折扣仍可捡漏

　　虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。

　　在《证券日报》记者咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”

　　此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。(刘萌)